지역주택조합은 「주택법」에 따른 주택조합으로, 사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태에서 조합원을 모집해 자금을 조달하고 대지 소유권을 취득한 뒤 주택을 건설·공급하는 사업이다.
모집주체가 사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태에서 ① 사업 계획 → ② 조합원 모집 → ③ 조합 결성 → ④ 조합원으로부터 자금 조달 및 대지 소유권 취득 → ⑤ 사업계획승인 → ⑥ 주택 건설 후 조합원에게 공급하는 순서로 진행한다.
주택조합: 다수의 구성원이 주택을 마련하거나 리모델링하기 위하여 결성한 조합으로, 지역주택조합·직장주택조합·리모델링주택조합으로 구분한다.
조합원·조합 모두 건축물(신축)은 원시취득 2.8%(준공일 등), 과세표준은 전체 공사비이다. 사업추진 중 조합원으로부터 신탁받은 토지와 조합이 매입한 토지의 구분에 따라 비조합원용 토지 면적이 산정된다(지법 §7⑧, ’23.1.1.~).